“ساعدت مبادرات مثل سقف الرهن العقاري للمصرف المركزي الإماراتي ، والموافقة على إطار التخطيط العمراني في دبي ، وتوحيد اللاعبين العقاريين في أبو ظبي في تشديد الرقابة على ظروف سوق العقارات.”
النمو في قطاع السياحة: برز قطاع السفر والسياحة في البلاد ليكون قطاع الخدمات غير النفطية الأكثر تطورا والأقوى في السنوات الأخيرة. وخلال عام 2017، بلغت المساهمة المباشرة للسفر والسياحة في الناتج المحلي الإجمالي الكلي حوالي 68.5 مليار درهم، أي ما يمثل 5.2٪ من إجمالي الناتج المحلي لدولة الإمارات العربية المتحدة. دعم قطاع السفر والسياحة بشكل مباشر حوالي 317،500 وظيفة في دولة الإمارات العربية المتحدة وهو ما يمثل 5.4٪ من إجمالي العمالة خلال 2017-2018.
زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر: من أجل تحسين بيئة الأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة ، سمحت الحكومة بملكية 100٪ للأعمال التي يتم إنشاؤها في المناطق الحرة في الإمارات العربية المتحدة. وقد ساعد ذلك في تعزيز ثقة المستثمرين في سوق الإمارات العربية المتحدة وأدى إلى زيادة تدفق رأس المال البشري والاستثمارات الأجنبية إلى البلاد مما أدى بدوره إلى زيادة الطلب على المساحات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
رؤية الإمارات 2021: تماشيا مع رؤية الإمارات 2021 وخطة الدولة لإعادة تأهيل حقبة ما بعد النفط، فرضت الدولة سياسات لتنويع الاقتصاد بعيدا عن النفط والانتقال إلى اقتصاد معرفي عالي الإنتاجية وتنافسي. ساهمت الاستثمارات في بناء مشاريع الحدث العالمي إكسبو 2020 مثل توسعة مطار أبوظبي في إمارة أبوظبي ، وتوسيع مطار آل مكتوم الدولي في دبي وغيرها من البنية التحتية للسكك الحديدية والطرق في نمو البنية التحتية العقارية في البلاد.
إدخال ضريبة القيمة المضافة: كان لإدخال ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة تأثير ضئيل على سوق العقارات السكنية ؛ فقد أثر على قطاعي التجزئة والفنادق بشكل كبير. وجد ملاك الأراضي في قطاع التجزئة والفنادق صعوبة في تمرير مبلغ الضريبة إلى المستأجرين لأن ارتفاع معدلات الإيجار بنسبة 5.0٪ سيؤثر سلبا على السوق الضعيف ، وبالتالي قرروا استيعاب مبلغ الضريبة بينهم.
التقرير بعنوان “توقعات سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة حتى عام 2025 – حسب سوق العقارات المكتبية (بريميوم ، النوع أ ، والنوع ب) ، حسب سوق عقارات التجزئة (مراكز التسوق الإقليمية الكبرى ، ومراكز التسوق الإقليمية ، والمراكز المجتمعية ، ومراكز التسوق المجاورة ، ومراكز الراحة) ، حسب سوق العقارات السكنية (الشقق والفيلات) ، وسوق العقارات الفندقية (1-3 نجوم ، 4 نجوم ، 5 نجوم والشقق الفندقية)” بواسطة كين للأبحاث أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة سيشهد نموا في كل قطاع من قطاعاته الفرعية. إن سياسات الحكومة التي تفضل سوق العقارات مثل رؤية الإمارات 2021 وإدخال إيجاري مع ديناميكيات الشركات الدولية المهاجرة إلى الإمارات العربية المتحدة بسبب نظام التشغيل المرن سترفع سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة إلى مستويات أعلى. من المتوقع أن ينمو العرض في سوق المكاتب في دبي (في GLA) ، وعرض سوق التجزئة (في GLA) ، والعرض في سوق العقارات السكنية (في الوحدات) والعرض في سوق الفنادق (في العدد الإجمالي للغرف) بمعدل نمو سنوي مركب قدره 3.2٪ و 4.8٪ و 8.1٪ و 5.0٪ على التوالي خلال الفترة المتوقعة 2018-2025.
القطاعات الرئيسية المشمولة
سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
حسب الجغرافيا:
- دبي
- أبو ظبي
- عجمان
- الشارقة
- الفجيرة
- أم القيوين
- رأس الخيمة
سوق العقارات المكتبية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- مكتب بريميوم
- مكتب النوع أ
- مكتب النوع ب
سوق التجزئة العقاري في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- سوبر ريجينال مول
- ريجينال مول
- مركز مجتمعي
- مركز الجوار
- مركز الراحة
سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- شقق
- الفيلات
سوق العقارات الفندقية في الإمارات العربية المتحدة
حسب النوع:
- فنادق 1-3 نجوم
- 4 فنادق الخمس نجوم
- 5 فنادق الخمس نجوم
- شقق فندقية (ديلوكس / سوبيريور / قياسية)
الجمهور المستهدف الرئيسي
- المطورون العقاريون
- المستثمرون المستقلون
- شركات الاستشارات العقارية
- شركات الطرف الثالث العقارية
- المهندسين المعماريين المستقلين
- الجمعيات الصناعية
- الجهات الحكومية
الفترة الزمنية الواردة في التقرير:
الفترة التاريخية – 2013 – 2018
فترة التنبؤ – 2019F – 2025F
المطورين العقاريين المغطاة:
- إعمار العقارية
- داماك العقارية
- نخيل العقارية
- مراس
- الدار العقارية
- منازل العقارية
- عزيز للتطوير العقاري
دراسات الحالة المغطاة:
- Sense-R (الواقع الافتراضي)
- خذ قفزة (الواقع الافتراضي)
- AirBnb (الاقتصاد المشترك)
- بروبرتي فايندر
- بيوت الإمارات
- أبوظبي مول
- ياس مول
- مجموعة ماريوت الدولية
- نوفوتيل أبوظبي
- سيرف, ميناء خور أبوظبي
- مجمع إعمار للأعمال
المواضيع الرئيسية التي يغطيها التقرير
- سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق التجزئة العقاري في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، 2013-2025
- سوق العقارات الصناعية في الإمارات العربية المتحدة، 2018
- لقطة لمساحة العمل المشتركة في الإمارات العربية المتحدة
- نظرة عامة على التقنيات التخريبية: PropTech في العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- محركات النمو والتحديات
- لمحة عن المطورين العقاريين الرئيسيين في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- تحليل فجوة العرض والطلب ، 2013-2025F
- إطلاق مشاريع كبرى في أسواق عقارية مختلفة
- توصيات حول عوامل النجاح لتطوير الأسواق العقارية المختلفة
اتصل بنا:
كين للأبحاث
أنكور غوبتا، رئيس قسم التسويق والاتصالات
+91-9015378249
