Thị trường bất động sản Việt Nam được định vị như thế nào?
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn tăng trưởng. Giai đoạn 2013-2016 được đánh dấu bằng một dòng cung ổn định, do GDP và FDI vào Việt Nam tăng. Khi nhu cầu bắt đầu chậm lại, chính phủ đã thực hiện một thay đổi quy định lớn có tên là “Luật Nhà ở”, cho phép công dân nước ngoài có thể sở hữu, thuê và cho thuê tài sản nếu họ có hộ chiếu nhập cảnh đóng dấu và không phải là cá nhân được hưởng ưu đãi hoặc miễn trừ ngoại giao. Điều này cho phép khoảng cách giữa cung và cầu giảm xuống.
Từ năm 2017 trở đi, tổng số người chơi quốc tế trong mỗi thị trường phụ tương ứng đã tăng lên. Các phân khúc mới hơn như condotel, xã hội nhà ở và không gian làm việc chung, các tòa nhà thông minh và xanh đã xuất hiện. Khi GDP bình quân đầu người tăng, sức chi tiêu của người dân cũng tăng lên. Điều này dẫn đến giá cho thuê tăng và giá bất động sản tăng và thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Các cặp vợ chồng trẻ, các công ty CNTT & Tài chính, du lịch tiện nghi cao, các nhà sản xuất tìm kiếm đất giá rẻ, trở thành thị trường mục tiêu sắp tới cho các phân ngành bất động sản khác nhau.
THỊ TRƯỜNG Bất động sản Bán lẻ Việt Nam được định vị như thế nào?
Theo khảo sát niềm tin người tiêu dùng toàn cầu, chỉ số niềm tin người tiêu dùng của Việt Nam đạt ~ điểm năm 2018, Việt Nam đứng thứ tư trong danh sách các quốc gia lạc quan nhất thế giới về chi tiêu của người tiêu dùng. Doanh số bán lẻ hàng hóa đạt ~ đơn vị trong năm 2018. Việt Nam có một số lượng lớn dân số trong độ tuổi từ 15 đến 64, xấp xỉ ~% dân số. Điều này nhấn mạnh sự thay đổi và phạm vi của nhân khẩu học sẽ tham gia mua lẻ tại Việt Nam, với lĩnh vực thực phẩm &đồ uống và thời trang được tập trung đặc biệt.
Thị trường bất động sản bán lẻ của Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ CAGR ~%, điều này cho thấy thị trường vẫn còn dư địa để phát triển. Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung vẫn ở mức cao, chủ yếu là do dòng chảy của các thương hiệu toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực Thời trang và Thực phẩm và Đồ uống, nhưng các lĩnh vực khác như điện tử và sản phẩm trung tâm gia đình, cũng dự kiến sẽ tăng trưởng.
Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ tại Việt Nam
Nhu cầu về các lựa chọn thực phẩm lành mạnh hơn tăng lên: Nhu cầu về thực phẩm hữu cơ và lành mạnh hơn, với chất lượng sản xuất cao hơn đang tăng lên mặc dù giá cao hơn. Khách hàng sẵn sàng chi tiêu, điều này cho thấy cơ hội cho các nhà bán lẻ trong nước và các thương hiệu nước ngoài. Đáp ứng xu hướng này, hầu hết các siêu thị đều có khu vực dành riêng cho các sản phẩm này và các công ty lớn như Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại Sài Gòn và Vingroup, thậm chí đã tung ra các sản phẩm dưới nhãn hiệu riêng của họ.
Bán lẻ trực tuyến và giao đồ ăn chiếm ưu thế: – Doanh số bán lẻ trực tuyến ước tính tại Việt Nam năm 2018 là ~ Tỷ USD. Sự bùng nổ của chi tiêu trực tuyến đã đưa thị trường và các nhà môi giới và nhà bán lẻ đã chấp nhận công nghệ vào việc xây dựng và quy trình của họ. Không chỉ bán lẻ trực tuyến mà thực phẩm trực tuyến và giao hàng tạp hóa cũng là một phân khúc sắp tới tại Việt Nam. Điều này được thể hiện bởi cơ sở dữ liệu độc quyền; Thị trường giao đồ ăn Việt Nam được định giá ~ triệu USD. Các nhà bán lẻ cũng đang tạo ra các ứng dụng di động của riêng họ.
Cung và cầu bán lẻ hiện tại
Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam tăng trưởng nguồn cung có nhiều biến động, khi năm 2015 chứng kiến sự gia tăng đầu tư FDI dẫn đến nguồn cung tăng, trong những năm tiếp theo, đường ống cung ứng chậm lại do quỹ đất hạn chế.
Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam tăng trưởng nhu cầu chứng kiến tốc độ tăng trưởng biến động. Năm 2015 chứng kiến một sự gia tăng lớn do Sửa đổi Luật Bất động sản được thực hiện trong năm. Những năm tiếp theo chứng kiến tốc độ tăng trưởng giảm khi giá thuê hàng năm tăng với khoảng cách cung cầu giảm
THỊ TRƯỜNG Bất động sản Văn phòng Việt Nam được định vị như thế nào?
Thị trường văn phòng Việt Nam là một thị trường bất động sản phát triển mạnh, với cả các thương hiệu trong và ngoài nước cung cấp không gian văn phòng trong các danh mục như Hạng A, Hạng B và Grace C. Tự hào với tỷ lệ lấp đầy trung bình ~%, Việt Nam cho thấy tiềm năng mạnh mẽ về nhu cầu và Giá thuê ngày càng tăng phản ánh rằng Chủ nhà cũng đang được hưởng lợi trên thị trường. GDP của Việt Nam năm 2018 lên tới ~ tỷ USD và GDP bình quân đầu người lên tới USD ~, vào năm 2018, cho thấy khả năng sở hữu và cho thuê bất động sản văn phòng hạng A và cao cấp hơn. Những yếu tố này hướng tới phạm vi và khả năng sinh lời của thị trường văn phòng tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản văn phòng Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ CAGR ~%, điều này cho thấy thị trường vẫn còn dư địa để phát triển. Giá thuê chứng kiến một số biến động nhưng bắt đầu tăng trở lại vào năm 2018. Khi xu hướng thị trường như sự xuất hiện của Co-working và số lượng doanh nghiệp di cư từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng tăng, thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ
Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại Việt Nam
Phân cấp giữa các khách thuê: Phân cấp là một xu hướng đáng chú ý giữa các thành phố lớn của Việt Nam, cụ thể là TP HCM và Hà Nội. Tại cả hai thành phố, khách thuê đang chuyển từ khu vực trung tâm cũ sang các khu vực kinh doanh mới hơn – Midtown và phía Tây tại Hà Nội, nơi có nguồn cung tương lai lớn nhất. Một lý do khác cho sự thay đổi này là sự sẵn có của các không gian lớn hơn và giá cả phải chăng hơn trong Khu vực ngoài trung tâm.
Không gian làm việc chung đạt được lực kéo: – Không gian làm việc chung đang đạt được sức hút vì không gian văn phòng truyền thống bị hạn chế. Các nhà cung cấp không gian làm việc chung đã thuê ~ SQM tại một số tòa nhà văn phòng mới nhất của TP. Nhu cầu về không gian làm việc chung tiếp tục tăng do nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục hạn chế và các doanh nghiệp phải vật lộn để tìm không gian rộng.
Kịch bản chi phối của chủ nhà: – Thị trường văn phòng Việt Nam thể hiện sự thống trị của Chủ nhà về giá thuê văn phòng cho thuê. Nguồn cung văn phòng tại các khu thương mại nổi tiếng tại TP HCM và Hà Nội còn hạn chế, do đó xu hướng giá thuê tăng cao ở các khu vực này đã được quan sát. Các công ty phải chấp nhận tăng hoặc di dời.
THỊ TRƯỜNG Bất động sản Dư lượng của Việt Nam được định vị như thế nào?
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đã nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư từ năm 2015, khi luật Bất động sản Nhà ở được ban hành. Kể từ đó, các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ xô đến Việt Nam, có thể là các nhà đầu tư Trung Quốc hoặc Hàn Quốc, tìm cách đầu tư vào Bất động sản nhà ở với hy vọng lợi nhuận mạnh hơn trong những năm qua. Thị trường nhà ở Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ ~% từ năm 2013-2018 khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. Với dân số gia tăng và đầu tư gia tăng trong thị trường, thị trường nhà ở Việt Nam dự kiến sẽ trở thành một điểm nóng trong số các nước châu Á – Thái Bình Dương
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được chia thành ba loại khác là: Căn hộ, Nhà ở và Biệt thự & Nhà phố. Mỗi hạng mục này đều thể hiện tốc độ CAGR mạnh mẽ trong giai đoạn 2013-2018, trong đó Biệt thự có mức tăng trưởng cao nhất, tiếp theo là Căn hộ và Nhà phố. Proptech và lối sống thế hệ millennial linh hoạt là một số xu hướng sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong thời gian tới.
Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại Việt Nam
Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích: Việt Nam đã và đang đầu tư cải thiện các tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng. Việt Nam hiện có hơn 2000 Km đường cao tốc. Thành phố Hồ Chí Minh đang có kế hoạch ra mắt một mạng lưới tàu điện ngầm rộng khắp thành phố sẽ giúp đi lại giữa khu vực trung tâm và các khu vực khác của thành phố. Các dự án đường cao tốc khác nhau đang được lên kế hoạch hoặc đang được xây dựng để cải thiện kết nối trong các thành phố lớn. Các bước như thế này nâng cao đạo đức của các nhà đầu cơ và nhà đầu tư, những người sẽ bắt đầu đầu tư vào Thị trường Nhà ở Việt Nam.
Chủ nhà trẻ: Dân số tăng: Tính đến năm 2018, Việt Nam có dân số hơn ~ Triệu người, một thống kê đã tăng trưởng với tốc độ CAGR là ~ % 2013-2018.
Trong dân số này, số lượng chuyên gia làm việc trong nhóm tuổi 25-40 đã tăng với tốc độ CAGR ~ %, Những người có nhiều khả năng là nguồn cầu mới cho thị trường
THỊ TRƯỜNG Bất động sản Khách sạn Việt Nam được định vị như thế nào?
Việt Nam đã trở thành một điểm nóng du lịch trong những năm gần đây, với số lượng khách du lịch quốc tế tăng trưởng với tốc độ ~% từ năm 2013-2018. Với các điểm đến kinh doanh như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội và các Điểm đến Du lịch sắp tới như Đà Nẵng, ngành Khách sạn Việt Nam chắc chắn sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu. Thị trường không chỉ được thúc đẩy bởi du lịch nước ngoài mà còn bởi du lịch trong nước. Cả du lịch trong và ngoài nước đều thúc đẩy nhu cầu về phòng khách sạn tăng lên. Khi thu nhập khả dụng tiếp tục tăng, du khách trong nước tìm kiếm các khách sạn tốt hơn và sang trọng hơn. Ngoài ra, du khách nước ngoài, có thể nhạy cảm về giá, nhưng vẫn tìm kiếm các khách sạn cao cấp hơn khi đến thăm Việt Nam, cho dù mục đích giải trí hay hội nghị-hội nghị-triển lãm (MICE).
Các thành phố như Đà Nẵng và Hội Phong, sẽ đóng vai trò là trung tâm tiếp theo cho ngành du lịch, vì vậy các thương hiệu toàn cầu sẽ cố gắng tăng cường sự hiện diện tại các thành phố này để giành lợi thế sớm, làm cho thị trường khách sạn Việt Nam có tính cạnh tranh cao.
Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản khách sạn tại Việt Nam
Số lượng khách du lịch nội địa tăng: Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng của khách du lịch nội địa khi thu nhập khả dụng trên mỗi cá nhân tăng lên. Việt Nam ghi nhận sự hiện diện của ~ triệu khách du lịch nội địa vào năm 2018, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội chứng kiến ~ triệu và ~ triệu khách du lịch nội địa vào năm 2018. Việt Nam dự kiến sẽ tăng con số này lên ~ triệu vào năm 2025, đây là một chỉ số tích cực cho ngành
Dòng chảy của các thương hiệu nước ngoài tại Việt Nam: Tiềm năng của Việt Nam như một điểm nóng du lịch đã trở nên rõ ràng đối với các thương hiệu khách sạn toàn cầu, thể hiện rõ qua sự gia tăng số lượng các nhà khai thác có thương hiệu từ ~ năm 2010 lên ~ năm 2018. Việt Nam đang nỗ lực cải thiện cơ sở hạ tầng công cộng và dịch vụ du lịch, điều này khiến các thương hiệu khách sạn sẵn sàng đầu tư vào Việt Nam.
Số lượng khách du lịch nước ngoài tăng: Khách du lịch nước ngoài tại Việt Nam ngày càng tăng trong những năm qua. Với ~ triệu khách du lịch nước ngoài vào năm 2013, con số này đã tăng lên ~ triệu khách du lịch nước ngoài vào năm 2018 với tốc độ CAGR là ~%. Con số này dự kiến sẽ tăng lên ~ tỷ vào năm 2025. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với Khách sạn trên thị trường khách sạn Việt Nam.
